投资者对深发展的另一个疑问是住房按揭贷款。根据公开披露，深发展截至2007年9月30日的住房按揭贷款余额为403亿元。

　　深发展表示，房贷的不良率不足1%，但这不足以打消投资者的疑虑。据了解，深发展基本不对开发商放款，自然也争取不到购房者的一手房按揭业务，深发展两年来房贷的成长主要依靠二手房市场，通过中介来进行。

　　2007年10月，房产中介深圳中天老总携款潜逃，一时间全国房产中介风声鹤唳。中介参与房价炒作，拐点来临时最先遭殃。在价格上涨、成交滑落的“滞胀”现象出现数月后，全国一线城市房产价格开始回落，2007年以来房价涨幅最大的深圳、广州首当其冲。

　　中介利用银行资金参与房价炒作早已是不争的事实。房产中介纷纷倒地，借助其拓展房贷业务的深发展是否能独善其身？何况房产泡沫最先破裂的深圳是深发展的大本营。

　　对此，深发展副行长刘宝瑞表示：“在客户选择上我们主张两个方面，一个是稳定的工作，一个是稳定的收入。‘真实的收入，真实的需求’，这是我们业务发展和风险控制采取的策略。”

　　2006年底以来，深发展就一直关注各地的走势，加强自身风险控制的水平和能力。首席信贷风险执行官李文活的风控团队把深发展所在分行的业务区域划为三类：一类是红区，具体说是深圳，在红区里，基本是稳定一些优质客户；二类是黄区，房价和租售比稍有超常的，这个地区是稳定更多的客户，为更多的客户提供服务，投机客户不是选择对象；三类地区是绿区，房地产市场呈现平稳增长的态势，各项指标观察、风险系数都趋于正常，这个地区是大部分的地区，按照常规发展。

　　也许一天之内就可以完成市场情绪转换。在三季报中，深发展还在为住房按揭贷款迅猛增长而大感振奋。房价下跌可能才刚刚开始，到底有多少房贷将成为不良贷款，在2007年年报披露之前，还不得而知。