中国的房价像脱缰野马一样持续攀升，买房资金需求旺盛，有市场的地方就有利润，外资银行不会错过这个开展房贷业务的黄金时机

　　4月中旬，花旗、汇丰、渣打和东亚等四家外资银行正式拥有中国企业法人地位。自此，这几家银行可以从事境内人民币零售业务等各项金融业务，展开了与中资银行的正面竞争。

　　随后，四家外资银行纷纷推出了自己的房贷业务。房贷市场在中国已经相对成熟，各大中资银行早已占据了大部分市场份额，初来乍到的外资银行短时间内如何吸引顾客？对外资银行“情有独钟”的高端人群是否会买账？《新财经》记者带着问题，分别采访了花旗银行、菲律宾首都银行、加拿大帝国商业银行等几家外资银行。

资信审查遭遇信用瓶颈

　　在我国房贷市场，一些人为获得贷款，会采取制造虚假收入证明的手段，这对银行来说蕴涵着很大风险。外资银行为规避风险，大多要求申请者提供连续三个月的个人银行对账单，并要求申请者有连续三个月以上、超过月供两倍的入账记录。在贷款门槛和还款方式上，外资银行对抵押方资产房龄的要求相对较高，贷款人所抵押房产的房龄必须在8年以内，贷款年限最短5年，最长30年。这样的防范手段在一定程度上控制了银行风险，将风险降到了较低水平。

　　但是，对于那些一处房产多处抵押的欺诈行为，外资银行也没有什么更好的办法。如果一个国家的信用体系不健全，一切防范手段都会显得无力。菲律宾首都银行首席代表魏琦向记者表示，“信用体系不健全是中国面临的最大难题。在国外，信用体系建立得比较早，银行、海关、税务等部门都是联网的，贷款人的所有信用记录都是透明的，甚至一次小小的交通违规都会被记录在案。”

　　信用体系不健全给银行审核贷款人信用级别带来很大困难。高端人群大都拥有一定的社会地位，有些还有自己的公司。对这些人，国内银行一般就是核实一下他的房产，查阅一下他们公司的资产负债表。但是，很多中国企业的资产负债表不是国际公认的会计师事务所审核的，这就让造假者钻了空子。在国外，高端人群提供的企业资产负债表大都通过国际公认的会计师事务所审核，一旦发现账面造假，贷款人要承担法律责任。

　　外资银行对中国的信用体系并不“感冒”，但他们的服务对象同样对外资银行心存疑虑。

　　在得知外资银行可以开展房贷业务后，一位中国企业家表示，“国内的所谓成功人士比较了解国内银行的做法，他们大部分会选择中资银行申请房贷。我也了解过，外资银行不会因为谁是知名人士而放宽贷款条件，除非贷款人是富豪排行榜上榜人物，或者贷款人的财务报表是德勤等几大会计师事务所审计的，否则外资银行根本不会认你。”外资银行的“铁面无私”无形中提高了它的门槛。