解决楼市难题不能靠银根紧缩，只能靠市场机制和扩大供应

　　 进入10月，建设银行率先发难，提出“以户为单位”的严格标准，大举提高第二套住房首付到40％，同时提高贷款利率至基准利率的110％。作为国内最大的房贷银行，建设银行紧缩住房贷款的做法得到了其他国有商业银行和股份制银行的积极跟进。

　　房贷一直是各大银行激烈争夺的优质贷款，由于房产抵押物的存在，坏账率一直处于相对较低的水平。这次银行主动放弃经济利益，提高第二套住房的贷款门槛，是否意味着银行不认可急剧上涨的房价？收缩银根进而压制需求的调控措施能否撼动高高在上的房价？新一轮调控政策能否切实得到严格执行，并解开楼市这团已经乱成一堆的麻？

　　银根紧缩给市场带来短期压力

　　银行提高第二套住房贷款门槛的利空，在资本市场提前得到了反应。从9月初起，一度A股最耀眼明星的地产股颓势连连，一线地产上市公司万科、保利、招商和金地都陷入了调整。“很显然，投资者担忧房贷门槛的提高将打压房产销售。”中信证券房地产行业首席研究员王德勇告诉记者。

　　“只要是利空，资本市场就会做出反应，但这次肯定是反应过度了。”王德勇认为，决定房产销售的关键是供给，目前房产市场还是供应短缺。

　　但短期看来，银根进一步收紧还是给房产商带来了不小的压力，阳光100集团常务副总裁范小冲告诉《新财经》记者，北京10月份的新盘都有一定的退房现象，退房理由无外乎是成本压力加大。“首付成数的提高降低了银行按揭的杠杆系数，又面临着进一步调控的不确定性，一些投资客开始放盘。”

　　购房者的观望情绪也更加浓厚，在“金九银十”的销售旺季，北京、上海和深圳等一线城市都出现了楼市成交的萎缩。这种现象被虎杰投资首席分析师张寅称之为“滞胀”。

　　“滞胀对房产商来说绝对不是好兆头，房产价格拐点将在明年二季度出现。”张寅认为宏观调控逐步深化和限价房集中上市将给他的观点带来支撑，“和经济适用房的保障性质不同，限价房销售人群更为广泛。”

　　如果被张寅言中，2008年中期迎来房价拐头，全国几亿民众将高兴得跳起来。但记者在对开发商、房产中介和行业研究员的采访中发现，张寅是少数派。“决定房产价格的最重要因素是供求，而目前楼市的最大问题是供应短缺。”王德勇的观点很有代表性。

　　银根能否切实缩紧尚存疑问

　　这边银行提高多套住房首付门槛已经引发了楼市的波动，那边银行对于“第二套住房”的认定还没有拿出统一的标准。央行和银监会虽然规定了购买第二套及以上住房贷款的首付比例和利率，但把认定第二套住房的自主权下放给各大商业银行。