银行当然知道其中的风险，并寄望于提高购买多套住房首付成数来降低杠杆系数，对投资客进行警戒。但在扩大贷款规模的冲动下，很难联起手来，整体重拳出击。目前，开发商贷款不良率是7％，居民按揭贷款不良率是2％。银行甚至愿意承受开发商贷款的高风险，以换取后期带来的按揭贷款。

　　求解楼市只能依靠市场

　　在记者的采访调查中，大多数人并没有对第二套房银根紧缩投赞成票，他们认为管理层提高购买成本以抑制需求的初衷，尽管能在一定程度上达成，但住房需求不是消失了，而是押后了，必将带来楼市供求进一步失衡，引发更多的问题。

　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟在一次房地产论坛上表示，提高房贷利率、首付比例在执行中，会对中等收入阶层造成非常大的损害。钟伟表示：“现在商品房供不应求的情况太严重了，这时候提高首付比例，中等收入阶层、要靠首付和按揭买房的人，只能压抑自己的购房需求。”

　　前国美置业副总经理、现北京知本家投资顾问事务所总经理吴坤岭附和了钟伟的观点。吴坤岭做过统计，在北京市场上，拥有自有住房并通过银行按揭购买第二套住房以改善居住条件的购房者，占全部购房者的七成。

　　吴坤岭表示，监管层对住宅需求的理解有些“僵化”，把住房的消费性需求和投资性需求严格区分开来，其实，已经拥有住房并期望居住条件升级的人才是市场上购房者的主体，单纯为增值而炒作的人并不多，“提高第二套房首付，受打压的主要是这个购房人群。”

　　北京新华远地产董事长任志强则对提高第二套住房贷款怒不可遏。他在个人博客中写到：房地产行业频频出现宏观调控，“宁可让大多数人买不起房，也不能让少数人多买房。”他认为解决楼市难题不能靠银根紧缩，只能靠市场机制和扩大供应。

　　吴坤岭告诉记者，在北京10月77个新开盘中，来自“三北”（东北、西北、华北）地区的购买者接去了一半，北方人信奉“成则入京”的观念，如果在北京经商和有子女在北京求学，就有很大的热情在北京购置房产。“奥运会后，北京更是世界的北京。如果不扩大供应，北京三环内房价将超过10万元/平方米，而这个时点肯定在2015年以前。”尽管有点危言耸听，但吴坤岭的口气无可辩驳。