高档别墅是身份的象征和体现，购置别墅的消费者属于高端消费者，他们对于别墅有着怎样的期待？

　　别墅是居所，更是一种生活方式。房子从外观到内部设计，或充满古典气息，或现代感十足。透过硕大的落地窗，放眼可见远处的一脉青山。卧室、客厅宽敞而舒适。房子四周亭榭相连，奇花异树点缀其间。一个人时可享受私人泳池，朋友来时，可相邀去打高尔夫。

　　有人说，别墅市场是个奢侈品市场，越贵越有人买单。

　　记者在调查中发现，购置高档别墅的消费者基本上都是一次性付清房款。消费人群以顶尖财富阶层和高收入人群为主，消费人群中有跨国公司总裁、国企或民企老板、回国创业成功的海归、影视歌明星等。他们对于高档别墅的要求可谓“苛刻”。

　　然而，开发商竞相打造的天价楼盘，却有着截然不同的市场表现：有的供销两旺，有的乏人问津。消费者对高档别墅说“不”的原因究竟是什么？
 
理由一：定位与实地环境脱节

　　别墅样本：国花园
　　前不久在燕西台买下一套价值1000多万元别墅的方先生表示，自己花了将近半年时间挑选别墅。国花园是他当初挑选的重点，其异国风情的西式建筑风格很有吸引力，但实地看了以后，还是放弃了。方先生觉得，国花园周边没有其他别墅项目，缺乏类似中央别墅区的别墅氛围，孤零零的，居住的话，还是希望人气旺一些。

　　记者了解到，国花园私家山水园林别墅一期占地面积23.4万平方米，规划建设几十栋独立别墅，企图打造“以生态为主线、水资源为基础，自然环境优美、服务设施完善”的超低密度国际化别墅群。国花园独栋别墅私家庭院每户占地面积最小达6亩（约4000平方米），每户建有1200~2300平方米的西方宫廷式建筑，4000~7000平方米的私家山水庭院，并建有私家专属的湖泊。

　　售价3000万元/套起的国花园，地处通州运潮减河南侧，周边缺少其他别墅项目。业界专家马利东指出，国花园最大的问题，就在于产品定位有误。现有区域，更适合作为建造高端人士的商务会所。

理由二：完全克隆，无视地区差异

　　别墅样本：天伦随园

　　在温榆河别墅区和西山别墅区均有置业的王先生告诉记者，当时在网上看到有关天伦随园的介绍和图片后就心动了。于是，他很快与天伦随园的售楼人员约好看房。到了现场后，他很失望：“园林式的设计呆板，缺乏生气，建筑本身和外部环境也不协调，没有浑然一体的感觉。感觉每一部分都是割裂的，不伦不类。”

　　2006年，中式别墅代表项目观唐和易郡都取得了不错的销售业绩，前者卖出了65套，后者更是突破了百套大关，而天伦随园的总销量却始终徘徊不前。