京城别墅市场涵盖了美式、欧式、中式等多种类型。据记者了解，目前，东方普罗旺斯、观唐、优山美地等销售情况较好的别墅项目，都是在吸取各种风格流派精髓的基础上，根据本地客户的居住需求进行了改良和提升。这种“模仿+创新”的做法取得了很好的效果。

　　位于昌平县城的天伦随园，完全模仿在苏州大获成功的苏州天伦随园，但开发商忽略了苏州和北京在城市风貌、建筑环境和审美情趣等方面的差异，因此， “南橘北枳”，没有市场吸引力也就不足为奇了。专家建议，建造别墅也要因地制宜，完全克隆，不考虑本地区的文化、人文特点，产品自然难有市场缘。

理由三：外部景观缺失

　　别墅样本：财富公馆
　　来到财富公馆，刚好碰到一位前来看房的张先生。从事IT业的张先生在玫瑰园有一套300多平方米的别墅，想换一个环境更加优雅、交通更加便利的别墅。他说，考虑财富公馆，是因为这里交通比较方便。看完后，张先生对别墅室内空间大小和格局设计还比较满意，但对外部配套环境不满意，认为庭院的空间太小。

　　财富公馆所在区域、建筑体量以及销售单价和总价堪称豪宅之最。施工之前，财富公馆借鉴了国内外顶级奢华别墅样板，如纽约长岛、法国地中海、香港半山及浅水湾等，力图打造内地顶级别墅。但0.58的容积率以及缺乏设计的外部景观环境明显影响了其顶级别墅的定位，消费者反应也比较冷淡。

　　真正的高档别墅应是舒适的内部环境和优美的外部景观的自然融合。并不是价位越高，就越高档。价高要高得其所。

理由四：居住空间舒适感欠缺

　　别墅样本：麦卡伦地
　　为了更好地吸引购房者，开发商通常会采取一些优惠措施，如赠送地下室、阁楼等，此类措施的确能对销售起到一定的促进作用。记者在麦卡伦地的销售处了解到，麦卡伦地别墅地上面积在280~380平方米之间，为吸引客户，麦卡伦地将赠送阁楼。对此，购买了温哥华森林的曹女士表示，“麦卡伦地的内部设计不太完善，让人有一种压抑感，居住舒适度不足。虽然会赠送阁楼，但对我而言，不具备特别的吸引力。”

　　专家表示，麦卡伦地销售业绩不突出的原因，主要是别墅整体表现不足以支撑其居高的价位，特别是内部居住空间的设计是一大硬伤。开发商希望在奥北别墅区域，树立独特的别墅品质，但是就户型设计而言，只是简单地放大了面积、加多了楼层，没有注重提升室内空间的精巧布局，提升居住质量。

北京八大别墅区 

　　温榆河别墅区、潮白河别墅区、泛CBD别墅区、亦庄别墅区、城南别墅区、西山别墅区、昌平八达岭别墅区和亚奥京北别墅区。奥北别墅区是2006年京城别墅市场最受关注的区域。