编者按
　　写此文之前的一个月，沈克明先生刚刚在美国做完心脏手术。在调养恢复期的他，通过网络浏览到中国关于开征物业税的讨论，写出了这篇有关美国地产税的文章。我们敬重沈克明先生远在海外、心系祖国的一片赤子之心。在刊发本文时，《新财经》全体同仁向沈克明先生表示由衷的感谢。

　　近两年，国内要开征物业税的说法被媒体炒得沸沸扬扬，拥有房产的老百姓心里都有点紧张——税多就意味着个人收入将减少。

　　物业税在中国是否应该立即征收？向哪些人征收？这个问题需要谨慎考虑。

　　税收的尺度是社会安定的平衡器。

衣食住行都要交税

　　在美国，许多学生在选择专业时，挑选的是财会专业，因为读财会专业的人是永远不会失业的。

　　美国的税收条例与政策是全世界最复杂的。赚钱就要交税，多赚就要多交税。单身汉工资的1/3要交税。如果有人中了1000万元彩票，要交450万元的税。花钱购物也要交税，多花就要多交税。有国内的朋友到了纽约，去餐馆吃饭，点了100美元的菜肴，付费时要付108.75美元。8.75%是纽约市的消费税（各州的消费税是不一样的）,除了买衣、吃饭要交税外，网络下载、健身锻炼、礼车服务、沙发清洗、停车、商品运输、浴场晒太阳、刺青……等等，都要交税。

　　地产税的情况也很复杂，各州不一。

　　美国的土地是私有的，所以,政府要向拥有房子与土地的人征收地产税。

　　在纽约市，只有33%的居民拥有自己的房子，这个比例远远低于全美国平均67%的房屋拥有者的数字。纽约市财政局每年根据房屋的价值，按比例向房东发出地产税账单，分月交付。房屋的价格涨，地税也跟着涨。房子所在的区域不同，地产税高低也不一样，相差悬殊。在华人较集中的皇后区，地产税平均每年每平方米大约是20美元。150平方米的房子，每年要交的地产税约3000美元。若在曼哈顿区，150平方米的房子大约要交8000～10000美元。
 
美国从增税走向减税

　　美国人说:“一生中有两怕，一是死亡，二是税收。”他们把死亡与税收相提并论，可见美国政府的税收政策给国民带来很大的压力与恐惧。

　　从美国的征税历史看，美国的税收制度从1913年国会通过宪法第16条修正案，制订了永久性征收个人所得税的法律，到1939年之间，征税对象只有5%。也就是说，在当时的美国，100人中只有5个人的所得收入要交税。但在第二次世界大战后，大多数美国人富裕起来，纳税人的比例上升到60%，纳税人的主体从富人扩大到中产阶级。

　　到了20世纪70～80年代，美国政府的开支增大，于是对老百姓提高税收。税负压力猛增引起加州、印第安纳州等地的民众上街示威，进行抗税游行。美国社会出现暴力、自杀、枪杀政府官员等不安定的现象。