在美国，一位65岁的老人，如果住在一栋祖传的小屋里，退休收入2000美元/月，根据现有的房地产税政策，这位老人将无法缴纳房地产税。难道政府就此便将老人的房子没收、拍卖？将老人赶出家门？这样做，一定会制造社会不安。

　　正是基于社会稳定的考虑，美国各级政府的税收改革政策都是从房地产税上下手，让穷人也能够安居乐业。

开征物业税需要考虑周全

　　“老百姓拥有房子，但是没有地产权，收什么物业税呢？”对于中国征收物业税的讨论，很多人有此疑问与不满。

　　按中国财政部的说法，物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税，以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。基本原则是，科学预测现行房地产税与房地产开发建设环节收费总体规模，使物业税的总体规模与之保持基本相当。这就意味着，过去一次性征收的各种税费，在房产保有期内分批缴纳，每年作为一种针对不动产的税进行征收。
科学预测？现在能做到吗？

　　看看2007年提出的个人年所得12万元人民币以上自行申报纳税的执行情况，到4月10日为止，只有137.5万人申报纳税，与预计600万至700万人自行申报的数目相差甚远。这个问题说明，中国的纳税政策与体制，只考虑进入政府财政的数字（实际上中国的税率高居全球第八位），不考虑纳税人的权利与义务，不考虑贫富差距，不考虑收入差距。例如老百姓银行存款一律缴纳20%的利息税，这种做法完全是政府与民争利。

　　曾任美国首席大法官的约翰·马歇尔说：“征税的权力事关毁灭的权力。”为了社会稳定，美国的税收制度正在对房地产税收进行改革。而中国各项税收制度刚刚建立，还需完善。

　　在普通老百姓还不太懂税法的情况下，开征物业税不会很难，强制即可。但今后的制度贯彻与社会问题，政府要考虑周全。

　　沈克明 旅美学者