从2007年11月开始，广州住宅价格出现松动。目前，均价已经下调10%左右，部分楼盘甚至出现了30%左右的回调。但市场观望气氛仍在弥漫，成交量急剧萎缩。

　　正是房价牛市催生了保利这匹股市“大牛”，如果房价掉头向下，将对保利构成极大的威胁。作为追赶者，相对于万科和金地，保利在拿地和财务政策上，都较为激进。在楼市周期向上的时候，采取攻击性的策略将充分获益。如果楼市走熊，保利受伤害的程度也可作为行业领头。

　　2007年，保利在土地上斥巨资，并多次荣膺“地王”，土地储备已超过1000万平方米。销售低迷将影响到保利的资金周转，如果楼市跳水，保利有可能被土地“套牢”。