蹊跷的土地开发协议解除

　　2006年12月15日，股东大会批准通过股改方案。基于对该投资土地项目的美好预期，长春经开股价从6元多一路上涨至13元左右，半年内翻了一番。虽然此后一年长春经开对这些土地一直没有开发动向，但投资者仍对之怀有美好的愿景。

　　从长春经开披露的十大流通股股东名单来看，被称为第一明星基金经理的王亚伟旗下的华夏大盘精选，正是在2007年上半年大举建仓的，增仓后位居第一大流通股股东。此后，王亚伟继续不断增仓。

　　2007年12月18日的公告，给了包括王亚伟在内的投资者当头一棒。公告称：“......由于受国家宏观调控政策及省、市政府年度建设用地开发指标的影响，公司整个土地开发不能按协议约定如期进行，致使公司土地委托开发资金呆滞、企业财务运转出现严重困难。”

　　故此，管委会和长春经开解除上述开发协议，返还购买土地开发权和收益权的资金，并按同期银行利率支付利息。

　　在2006年股改之时，长春经开曾表示，开发区内土地已由长春市规划局进行了详细规划，甚至就在“解除协议”公告发布之前的一周左右，长春经开还公告称，“公司目前所出售和购买的资产已交割完，相关款项已划转完毕。”

　　为何会突然“进行根本性的调整”？作为开发区国资委下属企业的长春经开，对本区内土地规划的判断出现如此失误，实在令投资者难以接受。

　　当日，长春经开开盘即告跌停。按照华夏大盘精选三季度末的持仓量统计，其市值一天损失就超过1500万元。长春经开的2007年报显示，王亚伟的华夏大盘精选已退出前十大流通股东名单。

煮熟的鸭子飞走了

　　“南部土地”遭解约之前，长春经开最为投资者看好的，正是股改时承诺取得的四块土地资产。

　　其中，南部新城核心区24宗国有土地、195万平方米位于长春市新建市政大楼周边，长春经开股改方案中表示，它将是长春市未来的金融及商业中心。在进行完土地开发后，公司将通过竞拍获得使用权。

　　根据之前的方案，长春经开向管委会退回大量之前以债权换得的资产，取得了四宗土地的“未来转让收益”。而这些债权，或者是长春经开为当地经济技术开发区进行一级开发、充当“开荒牛”的垫资，或者是为东南公司等地方国资公司贷款担保导致的三角债。

　　所谓未来转让收益，是指若长春经开通过招拍挂获得目标土地使用权，并按招拍挂法定程序支付土地出让金后，管委会须及时地将目标土地的出让收益全额划归长春经开。若长春经开未能通过招拍挂获得土地使用权，则管委会须及时地将目标土地的出让收益一次性全额返还长春经开。