《The Great Wall of Money》报告指出，2012年投向环球房地产市场的投资金额预期为3160亿美元，较2010年底估算的投资金额下跌4%。这是自2009年年底以来，环球房地产市场的投资金额首次没有出现预期的增长。原因是基金较难筹集新资金，转而调动现有资金以作投资用途。

欧洲没机会 美洲小涨

    《The Great Wall of Money》报告追踪环球新资金直接购买房地产的情况，并介绍目前市场的新机遇。各地区中新筹集资金上升的只有美洲，较上一次统计时增加3%至1140亿美元；反观亚太区的新筹得资金则较上次统计时跌12%至910亿美元，欧洲亦跌3%至1110亿美元。

    撰写报告的Nigel Almond说，由于环球经济前景再添阴霾，更多基金利用现有资金作投资，各地市场新筹集的资金也减少。亚太区物业价格较理想，吸引更多基金，令区内在2010年至2011年上半年间的物业交易量大增。欧洲、中东及非洲地区方面，过去两年间新筹集的资金量大致稳定，但物业成交数字不多，反映专注投资于欧洲的基金较难在区内找到合适的投资机会。美洲的新筹集资金量继续上升，但物业交易只有轻微增长。

商铺投资是全球风

    大部分投资者均选择多于一个类型的物业为投资目标，这类投资占整体房地产投资金额达到80%；专注单一物业类型的基金最青睐的物业类型是商铺，投资于商铺的基金占总数35%，其次是工业类物业。

    报告发现，投资于单一国家的基金首次占各类基金的大多数为52%，而2009年这类基金占整体的比率只是30%。这项转变反映了在环球经济风险增加时，投资者倾向投资于他们熟悉的市场。投资于单一国家的基金中，最多基金选择美国为投资地区，占总数的51%，其次是英国，占10%。

新基金将会减少

    报告分析显示，未来亚太、欧洲及美洲三大地区房地产投资金额中，非本土资金的比重都会增加，表示明年有机会出现更多跨地区的物业投资买卖。

    亚太区的非本土资金在上述的18个月内占比为11%，但明年预期占比将增至66%，约占整体房地产投资金额的三分之二。然而在近期环球波动的市况下，明年亚太资金跨地区投资活动不会太活跃。

    DTZ戴德梁行全球研究部主管Hans Vrensen表示，虽然房地产比其它资产有更高的投资价值，但环球市场的不明朗，将在未来一段日子影响新资金的筹集。如果环球经济持续没有起色，戴德梁行预期随着企业推迟上市计划，第三方基金亦较难吸引新的投资时，投向全球房地产市场的资金就会减少。