在本期选题执行过程中，有同行问，“你们杂志这期重点关注什么？”当我告诉他是房地产时，他显得有些不屑，说：“房地产不就那些事，还有什么可说的？”相信很多人都跟他有一样的想法。

　　其实，这个问题在我们策划并讨论选题时也困扰过我们。2010年的房价行情也许没有往年热，房价暴涨的速度也许没有往年快，但它作为话题的热度一直未减。从年初到年末，随着每一个调控政策的出台，随着每一次流言的传播，房地产新闻总会成为媒体头条。

　　说得多并不意味着没的说。“房地产还有什么可说？”对这句话，可以有两种理解，一、确实没得说了，二、说了也没用。无疑，大家说这句话的潜台词一定是后一个。这是一种情绪的表达，是抱怨，有不满，更有失望。然而，说了不一定有用，但不说一定没人关注，问题永远不会有解决的可能。所以，越没用越要说。

　　说得多不等于说到点子上。所谓“点子”，是指问题的本质。当然，本质往往不容易发现，而且会有很多声音故意发出来干扰视听。这就像埋东西，埋的人越不想让你知道，埋得就越深，而且在上面叠加若干层障碍物。纷纷扰扰的房地产市场也有这个问题，很多声音说的都是现象和皮毛，而没有触及本质。

　　说不到点子上，说得再多、做得再多也没有用。在房地产高亢的这几年，房地产专家诞生了不少，但泡沫并没有减少；政策没少出，但问题依然如故，甚至越积越多。原因大概也就在于此吧。

　　所以，房地产还有得说，而且要好好说。

　　对媒体而言，每年的第四季度可谓是盘点季，对这一年来的重大新闻、热点现象等进行一次梳理。于是，我们将房地产列为今年的第一个盘点对象。

　　今年是房地产市场的调控大年，从去年底开始，政府政策层出不穷，大家争相分析调控结果，其实，首先应重点分析调控的动机。因为那才是房地产市场目前遇到的所有问题的根源。和股市一样，中国的房地产市场从根本上来说是“政策市”。政策决定命运，中国的房地产市场是政策的产物。因此，问题首先不在于房地产会发展成什么样，而在于调控方想把它调成什么样。

　　在纯市场环境下，房地产价格的形成过程应该就是消费者与地产商之间博弈的过程。而在中国的市场环境下，在房地产的巨大利益蛋糕面前，参与的博弈方太多。有：中央政府，地方政府，地产商，银行，消费者，等等。

　　调控势必会触及并损害一部分既得利益者的利益，当事方当然不愿意。通过盘点，我们看到这一年来不同利益方之间的明争暗斗。我们看到了着急的中央政府，看到了从“死扛”到“从了”的地产商，还有狡黠观战、伺机捞钱的地方政府，更有焦灼的消费者……有人说，房地产市场是除了赵本山的秀以外，当代中国社会中最好看的一个秀了。

　　但愿通过盘点和分析，我们离真相、问题的本质更近一步。