新《破产法》实施快两年了，最高院的司法解释仍然没有出台。诸如如何遏制破产欺诈行为等问题，我国《破产法》及《民事诉讼法》仍没有明确规定，使得案件在实际处理过程中遇到了很多问题

　　北京兴昌达博房地产开发有限公司（以下简称兴昌达博）的破产案又一次成为媒体热议的话题。两年前，它因为“首例地产破产案”的名头占据了报纸的头条；今天的新闻更有冲击力，这桩“首例地产破产案”或将成为“首例地产虚假破产案”。
　　
一桩看似并不复杂的破产案

　　2007年6月4日，新《破产法》实施后的第三天，一份破产申请书递到了北京市昌平区人民法院。申请人是北京兴昌高科技发展总公司（以下简称兴昌高科），被申请人是北京兴昌达博房地产开发有限公司（以下简称兴昌达博）。由于是新《破产法》实施后的第一起房地产公司破产案，此案被称为“房企破产第一案”。法院经过审查受理此案，并于2007年9月正式宣布兴昌达博破产。

　　2002～2007年，中国房地产市场如火如荼，开发商们赚得盆满钵满，兴昌达博却缘何愁得揭不开锅，走上了破产这条不归路？

　　事情还得从2001年说起。2001年初，兴昌达博成立，股东分别为：东方达博置业投资有限公司（以下简称东方达博）持股70%，兴昌高科持股10%股份，余下的20%为自然人投入。东方达博代表王宪平出任董事长。其中，兴昌高科是北京市昌平科技园区的全属企业，它和昌平科技园是一套人马两个牌子，兴昌高科的法人代表王海岭是昌平科技园区副主任。

　　2001年3月，兴昌达博与兴昌高科达成合作协议，共同开发别墅项目——麓鸣花园。合作方式是：兴昌高科负责提供土地，办理征地开工预售等相关手续，负责拆迁补偿等事宜，具体运作则由兴昌达博负责。

　　签订合同之后，土地的各项手续还不齐备，还不具备开工条件。等待手续期间，兴昌达博通过“内部认购”开始预售房屋，由于项目依山傍水，认购情况非常好，很快就销售出了上千套。

　　一等就是三年，直到2004年，土地才征下来，才可以进行拆迁，但此时的兴昌达博已无力支付拆迁费用。虽然兴昌达博在2001年收到了数亿元的认购房款，但其已将资金大量投入一个水泥厂项目中，而且拆迁费用也已经比2001年签订合同时飙涨了3.4亿元。

　　由于原计划于2003年完工的麓鸣花园迟迟未能完工，大量业主开始要求退房，在随后几年中，陆续有几百户业主拿回了购房款，但仍有300多户业主未能拿回退房款。

　　进入2007年后，兴昌达博已经负债累累，公司局面濒临失控，破产也就顺理成章了。